1675 Rue JEANNE-MANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 85,7 m² · constr. 2010 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 266 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872639243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
43027872639243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 231 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 529 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 336 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 446 011 $ Poids 89 % |
| 3 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 354 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 542 820 $ Poids 87 % |
| 4 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 351 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 458 669 $ Poids 86 % |
| 5 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 267 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 390 610 $ Poids 83 % |
| 6 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 284 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 508 850 $ Poids 77 % |
| 7 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 324 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 697 $ Poids 77 % |
| 8 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 614 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 570 957 $ Poids 73 % |
| 9 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 256 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +15 908 $ | 206 354 $ Poids 73 % |
| 10 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 990 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 374 461 $ Poids 64 % |
| 11 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 861 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 629 $ Poids 60 % |
| 12 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 983 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 427 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.