1671 Rue JEANNE-MANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 85,9 m² · constr. 2008 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 227 500 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872639493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
43027872639493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 208 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 525 085 $ Poids 92 % |
| 2 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 348 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 442 280 $ Poids 89 % |
| 3 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 332 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 538 707 $ Poids 87 % |
| 4 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 349 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 454 979 $ Poids 86 % |
| 5 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 387 753 $ Poids 82 % |
| 6 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 261 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 505 225 $ Poids 77 % |
| 7 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 340 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 112 $ Poids 77 % |
| 8 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 614 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 565 420 $ Poids 74 % |
| 9 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 271 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 204 825 $ Poids 72 % |
| 10 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 974 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 371 015 $ Poids 65 % |
| 11 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 844 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 264 $ Poids 61 % |
| 12 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 962 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 856 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.