1667 Rue JEANNE-MANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 99,2 m² · constr. 2010 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 263 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872639732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
43027872639732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 102 $ Poids 88 % |
| 2 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 335 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 582 229 $ Poids 80 % |
| 3 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 609 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 615 716 $ Poids 80 % |
| 4 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 239 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 546 129 $ Poids 71 % |
| 5 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 351 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 728 $ Poids 70 % |
| 6 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 835 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 486 $ Poids 70 % |
| 7 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 523 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 504 236 $ Poids 70 % |
| 8 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 308 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 579 064 $ Poids 68 % |
| 9 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 583 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −750 $ | 151 957 $ Poids 62 % |
| 10 | 1696, rue Jeanne-Mance, Sherbrooke 2025-05-23 · 165 m · Vendu 441 000 $ (4 160 $/m²) 106 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 475 084 $ Poids 61 % |
| 11 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 646 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 453 337 $ Poids 60 % |
| 12 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 944 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 356 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.