1046 Rue DAIGLE · Sherbrooke
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 87,4 m² · constr. 1988 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 177 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872640613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
43027872640613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 401 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 281 069 $ Poids 89 % |
| 2 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 484 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 358 849 $ Poids 88 % |
| 3 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 321 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 593 $ Poids 87 % |
| 4 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 223 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 258 397 $ Poids 87 % |
| 5 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 527 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 234 088 $ Poids 85 % |
| 6 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 564 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +8 793 $ | 151 457 $ Poids 82 % |
| 7 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 476 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +15 594 $ | 279 085 $ Poids 82 % |
| 8 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 705 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 528 327 $ Poids 78 % |
| 9 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 725 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 369 $ Poids 77 % |
| 10 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 556 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 202 $ Poids 77 % |
| 11 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 557 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 250 $ Poids 77 % |
| 12 | 5362, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-08 · 195 m · Vendu 310 000 $ (3 677 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 319 625 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.