1639-1645 Rue RACHEL-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
1 085 900 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 238,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 600 $
Rôle antérieur 668 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872644375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
807 600 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
43027872644375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 869 416 $ Poids 56 % |
| 2 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 226 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +80 354 $ · Ajust. âge +3 427 $ | 797 014 $ Poids 53 % |
| 3 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 282 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 973 473 $ Poids 49 % |
| 4 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 811 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 849 253 $ Poids 46 % |
| 5 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 433 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 433 $ Poids 45 % |
| 6 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 900 147 $ Poids 40 % |
| 7 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 355 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +53 430 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 708 960 $ Poids 37 % |
| 8 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 766 443 $ Poids 34 % |
| 9 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +74 508 $ | 1 122 892 $ Poids 34 % |
| 10 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 776 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +56 087 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 600 644 $ Poids 32 % |
| 11 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +98 045 $ · Ajust. âge +80 010 $ | 1 078 265 $ Poids 31 % |
| 12 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 522 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 745 779 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.