5040 Rue YOLANDE-VANIER · Sherbrooke
Valeur estimée
948 600 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 203,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 200 $
Rôle antérieur 591 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872645218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
737 900 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
43027872645218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 318 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −13 708 $ | 717 085 $ Poids 89 % |
| 2 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 252 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 858 617 $ Poids 84 % |
| 3 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 168 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 697 340 $ Poids 71 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 950 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 764 404 $ Poids 66 % |
| 5 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 322 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 458 947 $ Poids 59 % |
| 6 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 671 173 $ Poids 58 % |
| 7 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 291 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 886 039 $ Poids 56 % |
| 8 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 670 880 $ Poids 56 % |
| 9 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 392 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 647 454 $ Poids 55 % |
| 10 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 58 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 482 254 $ Poids 51 % |
| 11 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 780 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 693 914 $ Poids 51 % |
| 12 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 262 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +49 226 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 638 956 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.