1664 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 161,7 m² · constr. 1975 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 260 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872646185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
43027872646185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 709 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 449 594 $ Poids 74 % |
| 2 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 265 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 514 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 672 396 $ Poids 72 % |
| 3 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 304 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 956 $ Poids 68 % |
| 4 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 208 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −16 434 $ | 157 557 $ Poids 66 % |
| 5 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 108 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 391 046 $ Poids 65 % |
| 6 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 358 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 768 $ Poids 62 % |
| 7 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 290 $ Poids 57 % |
| 8 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 594 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 453 $ Poids 56 % |
| 9 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 249 196 $ Poids 52 % |
| 10 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 132 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +50 506 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 161 $ Poids 51 % |
| 11 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 369 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −55 875 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 588 816 $ Poids 50 % |
| 12 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 340 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −15 251 $ | 161 864 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.