1656 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 132,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 276 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872646784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
43027872646784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 278 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 877 $ Poids 92 % |
| 2 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 599 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 424 330 $ Poids 85 % |
| 3 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 190 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 438 114 $ Poids 80 % |
| 4 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 664 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 484 033 $ Poids 79 % |
| 5 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 241 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 547 952 $ Poids 79 % |
| 6 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 624 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 428 470 $ Poids 79 % |
| 7 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 743 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 372 114 $ Poids 75 % |
| 8 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 144 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 754 $ Poids 73 % |
| 9 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 195 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 673 399 $ Poids 73 % |
| 10 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 624 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 175 003 $ Poids 70 % |
| 11 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 170 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 866 $ Poids 69 % |
| 12 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 516 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 291 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.