5031 Rue YOLANDE-VANIER · Sherbrooke
Valeur estimée
1 158 700 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 384,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 500 $
Rôle antérieur 782 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872646801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
918 800 $
Rôle antérieur
782 300 $
ID provincial
43027872646801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 947 m · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 945 429 $ Poids 64 % |
| 2 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 862 m · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +110 968 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 1 336 033 $ Poids 49 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +139 433 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 448 143 $ Poids 12 % |
| 4 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +184 202 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 053 016 $ Poids 10 % |
| 5 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 063 214 $ Poids 6 % |
| 6 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 583 028 $ Poids 4 % |
| 7 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 100 $ · Ajust. âge +47 898 $ | 1 378 398 $ Poids 4 % |
| 8 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +195 435 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 053 523 $ Poids 4 % |
| 9 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +77 494 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 075 588 $ Poids 3 % |
| 10 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 332 $ Poids 3 % |
| 11 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 987 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 1 221 535 $ Poids 3 % |
| 12 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 449 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 870 002 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.