1651 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 133 m² · constr. 1999 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 312 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872646829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
43027872646829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 245 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 601 849 $ Poids 92 % |
| 2 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 561 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 439 128 $ Poids 86 % |
| 3 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 581 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 446 628 $ Poids 80 % |
| 4 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 141 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 490 233 $ Poids 80 % |
| 5 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 225 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 554 765 $ Poids 79 % |
| 6 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 702 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 485 051 $ Poids 77 % |
| 7 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 791 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 418 673 $ Poids 73 % |
| 8 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 188 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 725 504 $ Poids 72 % |
| 9 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 581 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 182 301 $ Poids 72 % |
| 10 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 193 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 398 429 $ Poids 72 % |
| 11 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 140 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 577 950 $ Poids 70 % |
| 12 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 477 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 439 069 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.