1667 Rue JASMIN · Sherbrooke
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 78,6 m² · constr. 1992 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 198 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872647027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
43027872647027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 145 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 466 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 245 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 991 $ Poids 92 % |
| 3 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 282 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 441 $ Poids 91 % |
| 4 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 206 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 774 $ Poids 88 % |
| 5 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 196 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 452 851 $ Poids 87 % |
| 6 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 169 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 347 409 $ Poids 82 % |
| 7 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 244 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 481 908 $ Poids 76 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 821 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 338 465 $ Poids 68 % |
| 9 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 421 725 $ Poids 59 % |
| 10 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 914 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 415 006 $ Poids 58 % |
| 11 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 388 816 $ Poids 57 % |
| 12 | 5039, Henri-Labonne, Sherbrooke 2025-04-01 · 336 m · Vendu 355 000 $ (4 641 $/m²) 76,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 408 865 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.