1665-1667 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 81,4 m² · constr. 2003 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 270 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872647050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
43027872647050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 187 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 500 296 $ Poids 97 % |
| 2 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 256 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 419 965 $ Poids 94 % |
| 3 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 137 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 433 010 $ Poids 92 % |
| 4 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 136 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 370 786 $ Poids 86 % |
| 5 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 244 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +9 721 $ | 195 047 $ Poids 86 % |
| 6 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 226 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 483 031 $ Poids 85 % |
| 7 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 254 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 515 001 $ Poids 83 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 765 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 350 816 $ Poids 75 % |
| 9 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 294 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 768 $ Poids 67 % |
| 10 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 399 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 118 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 535 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 853 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 432 926 $ Poids 60 % |
| 12 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 291 710 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.