5066 Rue MARIE-VICTORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
434 700 $
Terrain · terrain 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
47 800 $
Rôle antérieur 28 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872647442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
28 300 $
ID provincial
43027872647442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-11-27 · 64 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 60 % |
| 2 | 1090 – 1100, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2026-01-22 · 489 m · Vendu 600 000 $ (1 612 $/m²) 372,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 57 % |
| 3 | 1652, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-10-20 · 862 m · Vendu 648 722 $ Ajust. marché +60 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 834 $ Poids 42 % |
| 4 | 1693, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-08-27 · 802 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 41 % |
| 5 | 1025, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 36 % |
| 6 | 1025, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 35 % |
| 7 | 687, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2025-04-30 · 856 m · Vendu 159 091 $ Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 251 $ Poids 32 % |
| 8 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 207 000 $ Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 669 $ Poids 29 % |
| 9 | 4399, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 27 % |
| 10 | 907, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 192 $ Poids 25 % |
| 11 | 1414, rue Marguerite-Morisset, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 17 % |
| 12 | 4215, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 000 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.