1653 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 83,2 m² · constr. 1991 · terrain 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 212 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872647520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
43027872647520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 161 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 477 312 $ Poids 96 % |
| 2 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 300 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 391 $ Poids 93 % |
| 3 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 161 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 498 $ Poids 92 % |
| 4 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 212 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 491 933 $ Poids 87 % |
| 5 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 181 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 823 $ Poids 86 % |
| 6 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 192 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 859 $ Poids 83 % |
| 7 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 291 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −884 $ | 186 586 $ Poids 79 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 731 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 349 120 $ Poids 78 % |
| 9 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 410 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 531 668 $ Poids 72 % |
| 10 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 340 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 506 $ Poids 71 % |
| 11 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 278 393 $ Poids 62 % |
| 12 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 822 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 427 155 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.