5058 Rue MARIE-VICTORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 109,9 m² · constr. 2001 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 249 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872647575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
43027872647575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
422 950 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 89 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 451 089 $ Poids 91 % |
| 2 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 250 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 505 282 $ Poids 89 % |
| 3 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 586 $ Poids 84 % |
| 4 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 600 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 152 353 $ Poids 80 % |
| 5 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 648 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 454 519 $ Poids 79 % |
| 6 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 328 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 330 $ Poids 76 % |
| 7 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 385 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 507 231 $ Poids 75 % |
| 8 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 191 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 865 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 551 535 $ Poids 70 % |
| 9 | 1655, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-17 · 176 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 452 882 $ Poids 65 % |
| 10 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 216 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 550 158 $ Poids 64 % |
| 11 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 778 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 398 150 $ Poids 63 % |
| 12 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 459 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +54 374 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 623 292 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.