1669 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 80,1 m² · constr. 1991 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 211 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872648634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
43027872648634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 73 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 468 329 $ Poids 98 % |
| 2 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 368 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 338 $ Poids 91 % |
| 3 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 290 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 597 $ Poids 89 % |
| 4 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 129 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 716 $ Poids 87 % |
| 5 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 321 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −884 $ | 182 893 $ Poids 87 % |
| 6 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 259 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 732 $ Poids 83 % |
| 7 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 194 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 483 611 $ Poids 81 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 839 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 341 940 $ Poids 70 % |
| 9 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 996 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 423 550 $ Poids 62 % |
| 10 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 385 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 069 $ Poids 61 % |
| 11 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 460 436 $ Poids 58 % |
| 12 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 390 718 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.