1663 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 117,9 m² · constr. 1994 · terrain 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 167 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872648884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
43027872648884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 11 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 99 % |
| 2 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 246 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 513 125 $ Poids 97 % |
| 3 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 187 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 549 565 $ Poids 91 % |
| 4 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 519 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 152 445 $ Poids 81 % |
| 5 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 573 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 454 796 $ Poids 80 % |
| 6 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 467 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 410 481 $ Poids 74 % |
| 7 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 467 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 400 989 $ Poids 72 % |
| 8 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 231 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 689 555 $ Poids 70 % |
| 9 | 1655, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-17 · 81 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 668 $ Poids 69 % |
| 10 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 339 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 104 $ Poids 68 % |
| 11 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 407 $ Poids 67 % |
| 12 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 467 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −14 791 $ | 167 774 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.