1040 Rue DAIGLE · Sherbrooke
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 89,6 m² · constr. 1973 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 227 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872650023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
43027872650023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 211 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 430 $ Poids 93 % |
| 2 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 347 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 888 $ Poids 91 % |
| 3 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 446 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 363 945 $ Poids 87 % |
| 4 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 371 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 264 342 $ Poids 87 % |
| 5 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 559 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −2 198 $ | 142 212 $ Poids 86 % |
| 6 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 518 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 426 $ Poids 82 % |
| 7 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 455 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 273 276 $ Poids 82 % |
| 8 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 530 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 220 953 $ Poids 81 % |
| 9 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 600 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 584 $ Poids 81 % |
| 10 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 488 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 264 147 $ Poids 80 % |
| 11 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 511 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 838 $ Poids 80 % |
| 12 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 738 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 441 656 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.