5270 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
645 900 $
Autre · 1 459 $/m² · 442,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6553
Usage
Service de conception de sites Web Internet
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 245 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872651608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
43027872651608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-08-11 · 792 m · Vendu 909 000 $ (2 034 $/m²) 446,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 813 828 $ Poids 76 % |
| 2 | 1055, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-05-11 · 798 m · Vendu 900 000 $ (2 052 $/m²) 438,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 825 556 $ Poids 73 % |
| 3 | 1630-1636, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-05-29 · 225 m · Vendu 1 305 000 $ (2 804 $/m²) 465,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 618 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 259 152 $ Poids 63 % |
| 4 | 1640-1646, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-06-30 · 234 m · Vendu 1 342 500 $ (2 803 $/m²) 478,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 858 $ · Ajust. superficie −50 880 $ · Ajust. âge −134 250 $ | 1 268 228 $ Poids 62 % |
| 5 | 4240, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-12-18 · 422 m · Vendu 1 100 000 $ (2 864 $/m²) 384,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +83 767 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 171 381 $ Poids 62 % |
| 6 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 981 m · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 982 497 $ Poids 61 % |
| 7 | 1739, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-01-21 · 372 m · Vendu 1 047 000 $ (2 392 $/m²) 437,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +200 826 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 148 865 $ Poids 49 % |
| 8 | 1090 – 1100, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2026-01-22 · 748 m · Vendu 600 000 $ (1 612 $/m²) 372,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +56 840 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 661 370 $ Poids 47 % |
| 9 | 933, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-01-28 · 623 m · Vendu 260 000 $ (578 $/m²) 449,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 761 $ Poids 45 % |
| 10 | 54-775483, rue Dorion, Sherbrooke 2024-12-09 · 349 m · Vendu 725 000 $ (1 577 $/m²) 459,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 778 154 $ Poids 44 % |
| 11 | 5060, rue Clara-Lloyd, Sherbrooke 2025-08-25 · 437 m · Vendu 1 180 000 $ (3 237 $/m²) 364,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +126 417 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 285 857 $ Poids 43 % |
| 12 | 4895-4901, rue Grimard, Sherbrooke 2025-02-21 · 990 m · Vendu 67 850 $ (150 $/m²) 453,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −6 785 $ | 72 968 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.