5201 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
763 600 $
Autre · 603 $/m² · 1 266,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 266,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 226,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 889 800 $
Rôle antérieur 1 235 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872653725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 900 $
Valeur bâtiment
1 225 900 $
Rôle antérieur
1 235 500 $
ID provincial
43027872653725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-11-27 · 457 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 55 % |
| 2 | 1025, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-06-02 · 831 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 51 % |
| 3 | 1025, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-02-25 · 831 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 48 % |
| 4 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-04 · 776 m · Vendu 1 207 000 $ Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 669 $ Poids 40 % |
| 5 | 907, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-05-01 · 761 m · Vendu 287 500 $ Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 192 $ Poids 35 % |
| 6 | 4761, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 583 682 $ Poids 33 % |
| 7 | 1652, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 648 722 $ Ajust. marché +60 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 834 $ Poids 30 % |
| 8 | 1693, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 29 % |
| 9 | 5898, rue Dugrenier, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 369 $ Poids 24 % |
| 10 | 687, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 159 091 $ Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 251 $ Poids 22 % |
| 11 | 932, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2024-08-16 · 794 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 300 $ Poids 19 % |
| 12 | 956, rue Honfleur, Sherbrooke 2024-06-26 · 627 m · Vendu 369 614 $ Ajust. marché +68 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 274 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.