1648 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 64,6 m² · constr. 1997 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 219 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872656144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
43027872656144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 363 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +4 419 $ | 169 735 $ Poids 66 % |
| 2 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 981 m · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 072 $ Poids 55 % |
| 3 | 1602, rue Julien, Sherbrooke 2025-06-30 · 246 m · Vendu 320 000 $ (5 704 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 377 067 $ Poids 52 % |
| 4 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 248 802 $ Poids 48 % |
| 5 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 921 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +13 108 $ | 362 943 $ Poids 47 % |
| 6 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 827 $ Poids 45 % |
| 7 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 429 992 $ Poids 43 % |
| 8 | 1049, rue Favreau, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 966 $/m²) 64,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 882 $ Poids 40 % |
| 9 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 755 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 325 803 $ Poids 37 % |
| 10 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 994 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 392 046 $ Poids 36 % |
| 11 | 5039, Henri-Labonne, Sherbrooke 2025-04-01 · 260 m · Vendu 355 000 $ (4 641 $/m²) 76,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 385 257 $ Poids 34 % |
| 12 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 392 500 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.