1645 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 70,1 m² · constr. 1968 · terrain 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 203 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872656319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
43027872656319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 371 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 154 192 $ Poids 89 % |
| 2 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 153 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 950 $ Poids 67 % |
| 3 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 146 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 397 052 $ Poids 66 % |
| 4 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 916 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 326 228 $ Poids 64 % |
| 5 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 377 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 360 $ Poids 58 % |
| 6 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 264 699 $ Poids 58 % |
| 7 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 217 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −31 347 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 112 $ Poids 56 % |
| 8 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 992 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −40 493 $ | 351 880 $ Poids 55 % |
| 9 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 228 796 $ Poids 52 % |
| 10 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 800 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 198 $ Poids 52 % |
| 11 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 354 275 $ Poids 52 % |
| 12 | 5039, Henri-Labonne, Sherbrooke 2025-04-01 · 224 m · Vendu 355 000 $ (4 641 $/m²) 76,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 868 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.