1644 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 108,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 230 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872656454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
43027872656454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 182 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 491 418 $ Poids 88 % |
| 2 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 207 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 938 $ Poids 87 % |
| 3 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 396 686 $ Poids 87 % |
| 4 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 621 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 118 $ Poids 78 % |
| 5 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 656 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 429 952 $ Poids 78 % |
| 6 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 349 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 614 $ Poids 77 % |
| 7 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 410 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 271 $ Poids 76 % |
| 8 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 642 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 157 $ Poids 68 % |
| 9 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 403 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +50 727 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 545 $ Poids 67 % |
| 10 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 328 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 554 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 511 946 $ Poids 64 % |
| 11 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 312 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 923 $ Poids 64 % |
| 12 | 1655, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-17 · 272 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 890 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.