1635-1637 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 159,7 m² · constr. 1994 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 308 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872656808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
43027872656808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 586 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 453 464 $ Poids 80 % |
| 2 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 428 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 874 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 672 036 $ Poids 65 % |
| 3 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 443 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 738 $ Poids 63 % |
| 4 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 171 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 388 595 $ Poids 63 % |
| 5 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 372 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −14 791 $ | 158 232 $ Poids 61 % |
| 6 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 507 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 518 $ Poids 61 % |
| 7 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 702 223 $ Poids 59 % |
| 8 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 667 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 754 646 $ Poids 56 % |
| 9 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 503 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 474 456 $ Poids 55 % |
| 10 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 658 364 $ Poids 55 % |
| 11 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 231 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 620 826 $ Poids 53 % |
| 12 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −19 992 $ | 256 094 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.