1634 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 79,2 m² · constr. 1973 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 193 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872656873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
43027872656873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 206 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 249 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 304 $ Poids 88 % |
| 3 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 429 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 000 $ Poids 88 % |
| 4 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 195 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 415 002 $ Poids 87 % |
| 5 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 435 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −16 791 $ | 165 914 $ Poids 86 % |
| 6 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 315 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 317 713 $ Poids 80 % |
| 7 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 598 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 339 855 $ Poids 79 % |
| 8 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 157 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 669 $ Poids 79 % |
| 9 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 849 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −31 833 $ | 354 748 $ Poids 68 % |
| 10 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 697 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 416 590 $ Poids 67 % |
| 11 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 923 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −34 419 $ | 381 944 $ Poids 66 % |
| 12 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 904 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 263 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.