1658 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 78,9 m² · constr. 1991 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 201 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872657099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
43027872657099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 50 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 464 852 $ Poids 97 % |
| 2 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 352 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −884 $ | 181 464 $ Poids 89 % |
| 3 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 384 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 221 $ Poids 89 % |
| 4 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 90 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 564 $ Poids 88 % |
| 5 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 270 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 539 $ Poids 87 % |
| 6 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 267 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 81 % |
| 7 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 139 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 480 389 $ Poids 78 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 773 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 339 160 $ Poids 71 % |
| 9 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 995 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 420 550 $ Poids 63 % |
| 10 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 971 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 387 698 $ Poids 62 % |
| 11 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 873 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 415 798 $ Poids 60 % |
| 12 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 417 597 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.