1640 Rue ADJUTOR · Sherbrooke
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 204,2 m² · constr. 1993 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 314 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872657561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
43027872657561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 496 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 664 204 $ Poids 83 % |
| 2 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 417 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 765 027 $ Poids 78 % |
| 3 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 787 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 724 269 $ Poids 75 % |
| 4 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 221 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 401 $ Poids 69 % |
| 5 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 152 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 413 297 $ Poids 60 % |
| 6 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 985 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 626 891 $ Poids 60 % |
| 7 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 973 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 314 $ Poids 56 % |
| 8 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 468 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 819 276 $ Poids 53 % |
| 9 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 572 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 584 146 $ Poids 51 % |
| 10 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 797 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 624 373 $ Poids 50 % |
| 11 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 182 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 443 132 $ Poids 50 % |
| 12 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 898 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 255 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.