1641 Rue ADJUTOR · Sherbrooke
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 97,7 m² · constr. 1991 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 258 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872657606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
43027872657606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 512 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 743 $ Poids 86 % |
| 3 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 431 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 408 $ Poids 76 % |
| 4 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 89 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 530 862 $ Poids 74 % |
| 5 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 454 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 614 $ Poids 70 % |
| 6 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 449 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 214 $ Poids 70 % |
| 7 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 320 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 496 936 $ Poids 70 % |
| 8 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 867 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 638 725 $ Poids 70 % |
| 9 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 916 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 812 $ Poids 65 % |
| 10 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 944 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 278 585 $ Poids 65 % |
| 11 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 779 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +4 414 $ | 80 093 $ Poids 65 % |
| 12 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 880 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 469 241 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.