1636 Rue ADJUTOR · Sherbrooke
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 224,3 m² · constr. 1991 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 328 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872657821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
43027872657821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 781 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 751 354 $ Poids 68 % |
| 2 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 510 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +55 166 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 699 858 $ Poids 64 % |
| 3 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 440 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 926 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 808 836 $ Poids 54 % |
| 4 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 489 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 857 423 $ Poids 52 % |
| 5 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 247 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +59 566 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 688 415 $ Poids 51 % |
| 6 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 762 602 $ Poids 49 % |
| 7 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 964 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +59 565 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 661 796 $ Poids 45 % |
| 8 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 148 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 430 402 $ Poids 43 % |
| 9 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 592 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 606 004 $ Poids 42 % |
| 10 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 953 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 467 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 663 $ Poids 40 % |
| 11 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 720 440 $ Poids 40 % |
| 12 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 882 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 472 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.