1636 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 233 m² · constr. 1995 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 342 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872657978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
43027872657978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 706 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 780 107 $ Poids 65 % |
| 2 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 577 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +70 598 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 715 290 $ Poids 52 % |
| 3 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 791 698 $ Poids 48 % |
| 4 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 542 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 873 934 $ Poids 47 % |
| 5 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 265 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +74 289 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 703 137 $ Poids 42 % |
| 6 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 750 993 $ Poids 40 % |
| 7 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +74 673 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 676 904 $ Poids 37 % |
| 8 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 74 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +48 489 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 447 293 $ Poids 36 % |
| 9 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge −69 186 $ | 967 295 $ Poids 36 % |
| 10 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 867 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 583 $ Poids 36 % |
| 11 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 648 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +45 972 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 628 602 $ Poids 35 % |
| 12 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 938 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 820 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.