1661 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 78 m² · constr. 1998 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 220 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872658014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
43027872658014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 35 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 478 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 356 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 186 578 $ Poids 91 % |
| 3 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 90 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 463 725 $ Poids 88 % |
| 4 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 398 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 400 508 $ Poids 87 % |
| 5 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 304 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 413 845 $ Poids 85 % |
| 6 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 286 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 355 980 $ Poids 79 % |
| 7 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 157 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 494 248 $ Poids 75 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 815 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 337 075 $ Poids 67 % |
| 9 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 970 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 996 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 398 540 $ Poids 62 % |
| 11 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 998 $ Poids 60 % |
| 12 | 5039, Henri-Labonne, Sherbrooke 2025-04-01 · 247 m · Vendu 355 000 $ (4 641 $/m²) 76,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 418 123 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.