1651 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 81,1 m² · constr. 1993 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 220 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872658353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
43027872658353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 0 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 98 % |
| 2 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 427 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 936 $ Poids 89 % |
| 3 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 320 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 246 $ Poids 89 % |
| 4 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 56 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 461 493 $ Poids 87 % |
| 5 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 124 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 490 945 $ Poids 84 % |
| 6 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 388 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +884 $ | 185 852 $ Poids 83 % |
| 7 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 312 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 353 947 $ Poids 83 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 794 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 344 256 $ Poids 73 % |
| 9 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 947 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 429 900 $ Poids 64 % |
| 10 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 450 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 145 $ Poids 62 % |
| 11 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 963 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +5 618 $ | 396 980 $ Poids 59 % |
| 12 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 569 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 112 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 524 706 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.