1647 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 84,2 m² · constr. 1993 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 201 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872658553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
43027872658553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 20 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 105 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 499 268 $ Poids 90 % |
| 3 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 331 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 419 146 $ Poids 88 % |
| 4 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 444 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 989 $ Poids 88 % |
| 5 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 36 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 469 635 $ Poids 83 % |
| 6 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 328 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 360 038 $ Poids 82 % |
| 7 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 783 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 351 437 $ Poids 76 % |
| 8 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 406 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +884 $ | 189 544 $ Poids 74 % |
| 9 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 576 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 534 984 $ Poids 70 % |
| 10 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 468 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 582 $ Poids 70 % |
| 11 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 836 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 213 $ Poids 63 % |
| 12 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 933 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 437 650 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.