1640 Rue JONCAS · Sherbrooke
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 116 m² · constr. 1995 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 167 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872658586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
43027872658586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 85 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 449 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 202 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 508 593 $ Poids 97 % |
| 3 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 257 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 547 995 $ Poids 86 % |
| 4 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 151 927 $ Poids 85 % |
| 5 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 500 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 453 248 $ Poids 84 % |
| 6 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 124 $ Poids 72 % |
| 7 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 401 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 409 460 $ Poids 72 % |
| 8 | 1655, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-17 · 57 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 451 344 $ Poids 69 % |
| 9 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 395 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 399 970 $ Poids 68 % |
| 10 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 884 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 362 511 $ Poids 68 % |
| 11 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 303 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 685 031 $ Poids 66 % |
| 12 | 1647, rue Joncas, Sherbrooke 2025-05-15 · 47 m · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 399 442 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.