1643 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 80,4 m² · constr. 1994 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 237 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872658733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
43027872658733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 38 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 476 248 $ Poids 98 % |
| 2 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 459 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 398 242 $ Poids 88 % |
| 3 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 18 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 461 729 $ Poids 88 % |
| 4 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 341 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 411 562 $ Poids 88 % |
| 5 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 423 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 185 902 $ Poids 84 % |
| 6 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 90 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 391 $ Poids 83 % |
| 7 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 354 196 $ Poids 82 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 773 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 342 635 $ Poids 74 % |
| 9 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 922 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 430 075 $ Poids 66 % |
| 10 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 927 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 397 091 $ Poids 62 % |
| 11 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +8 099 $ | 427 625 $ Poids 60 % |
| 12 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 852 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 545 072 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.