1632 Rue JONCAS · Sherbrooke
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 107,4 m² · constr. 1996 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 179 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872658776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
43027872658776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 201 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 267 $ Poids 89 % |
| 2 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 102 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 435 246 $ Poids 85 % |
| 3 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 435 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 146 933 $ Poids 84 % |
| 4 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 188 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 488 078 $ Poids 84 % |
| 5 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 486 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 438 350 $ Poids 83 % |
| 6 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 476 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 379 $ Poids 75 % |
| 7 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 542 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 285 $ Poids 72 % |
| 8 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 363 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 532 170 $ Poids 65 % |
| 9 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 610 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 904 $ Poids 64 % |
| 10 | 1655, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-17 · 70 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 438 035 $ Poids 63 % |
| 11 | 4806, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-06-19 · 411 m · Vendu 364 900 $ (3 249 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −27 367 $ | 359 704 $ Poids 63 % |
| 12 | 1696, rue Jeanne-Mance, Sherbrooke 2025-05-23 · 370 m · Vendu 441 000 $ (4 160 $/m²) 106 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 461 271 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.