1628 Rue JONCAS · Sherbrooke
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 147,6 m² · constr. 2007 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 192 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872658866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
43027872658866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 440 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 465 293 $ Poids 81 % |
| 2 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 374 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 483 349 $ Poids 78 % |
| 3 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 385 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 488 433 $ Poids 69 % |
| 4 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 285 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 287 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 662 137 $ Poids 68 % |
| 5 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 238 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 633 598 $ Poids 66 % |
| 6 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 296 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 502 706 $ Poids 66 % |
| 7 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 626 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 628 309 $ Poids 64 % |
| 8 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 561 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 772 799 $ Poids 64 % |
| 9 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 685 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 673 120 $ Poids 62 % |
| 10 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 385 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 199 100 $ Poids 62 % |
| 11 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 290 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 480 240 $ Poids 61 % |
| 12 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 610 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −9 913 $ | 159 506 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.