1639 Rue JONCAS · Sherbrooke
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 116,2 m² · constr. 1995 · terrain 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 173 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872659661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
43027872659661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 114 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 449 628 $ Poids 98 % |
| 2 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 230 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 509 070 $ Poids 97 % |
| 3 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 269 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 548 484 $ Poids 86 % |
| 4 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 416 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 152 060 $ Poids 86 % |
| 5 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 472 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 453 646 $ Poids 85 % |
| 6 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 363 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 409 795 $ Poids 73 % |
| 7 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 240 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 470 $ Poids 71 % |
| 8 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 366 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 400 321 $ Poids 70 % |
| 9 | 1655, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-17 · 40 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 451 702 $ Poids 69 % |
| 10 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 897 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 362 804 $ Poids 67 % |
| 11 | 1647, rue Joncas, Sherbrooke 2025-05-15 · 18 m · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 399 757 $ Poids 66 % |
| 12 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 363 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 167 498 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.