5315 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 100,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 301 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872661870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
43027872661870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 334 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 302 202 $ Poids 88 % |
| 2 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 356 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 488 906 $ Poids 86 % |
| 3 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 430 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 602 421 $ Poids 84 % |
| 4 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 468 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 425 521 $ Poids 83 % |
| 5 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 578 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 477 225 $ Poids 83 % |
| 6 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 627 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 836 $ Poids 82 % |
| 7 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 418 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 464 379 $ Poids 81 % |
| 8 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 866 $ Poids 80 % |
| 9 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 385 702 $ Poids 79 % |
| 10 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 669 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 167 958 $ Poids 73 % |
| 11 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 496 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 493 072 $ Poids 72 % |
| 12 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 720 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 872 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.