1702 Rue ANDRE-COLLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 87,6 m² · constr. 2019 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 256 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872664078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
43027872664078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 470 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 396 457 $ Poids 89 % |
| 2 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 296 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 221 $ Poids 88 % |
| 3 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 347 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 605 157 $ Poids 87 % |
| 4 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 355 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 761 $ Poids 85 % |
| 5 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 277 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 482 411 $ Poids 85 % |
| 6 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 473 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 470 072 $ Poids 82 % |
| 7 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 379 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 969 $ Poids 78 % |
| 8 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 677 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 303 655 $ Poids 73 % |
| 9 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 769 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 689 $ Poids 73 % |
| 10 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 533 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 642 $ Poids 73 % |
| 11 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 343 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 916 $ Poids 72 % |
| 12 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 873 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 464 676 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.