5181 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
602 400 $
Autre · constr. 2021 · terrain 11 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 970,6 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
8 198 000 $
Rôle antérieur 6 265 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872664250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 975 600 $
Valeur bâtiment
6 222 400 $
Rôle antérieur
6 265 000 $
ID provincial
43027872664250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 326 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 630 918 $ Poids 66 % |
| 2 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 336 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 580 327 $ Poids 66 % |
| 3 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 400 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 392 955 $ Poids 65 % |
| 4 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 384 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 530 734 $ Poids 65 % |
| 5 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 373 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 232 $ Poids 64 % |
| 6 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 474 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 831 896 $ Poids 63 % |
| 7 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 480 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 437 800 $ Poids 63 % |
| 8 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 459 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 63 % |
| 9 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 444 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 927 $ Poids 63 % |
| 10 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 729 $ Poids 63 % |
| 11 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 329 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 473 359 $ Poids 62 % |
| 12 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 560 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 651 900 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.