5050 Rue BERTHE-DOSTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 136 600 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 437,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 800 $
Rôle antérieur 696 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872665136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
905 000 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
43027872665136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +60 578 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 012 360 $ Poids 45 % |
| 2 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 949 m · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +210 821 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 1 448 166 $ Poids 23 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +237 835 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 558 044 $ Poids 7 % |
| 4 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 079 414 $ Poids 4 % |
| 5 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +144 456 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 942 422 $ Poids 3 % |
| 6 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +146 292 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 144 386 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.