1629 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 83 m² · constr. 1987 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 206 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872666068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
43027872666068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 168 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 467 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 280 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 988 $ Poids 90 % |
| 3 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 449 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 872 $ Poids 88 % |
| 4 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 107 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 482 096 $ Poids 88 % |
| 5 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 148 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 454 033 $ Poids 84 % |
| 6 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 628 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 348 657 $ Poids 83 % |
| 7 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 332 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 347 930 $ Poids 83 % |
| 8 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 445 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −4 419 $ | 182 812 $ Poids 76 % |
| 9 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 474 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 531 005 $ Poids 69 % |
| 10 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 493 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 591 $ Poids 67 % |
| 11 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 936 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 417 205 $ Poids 66 % |
| 12 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 925 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 604 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.