1628 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 229 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872666123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
43027872666123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 411 $ Poids 93 % |
| 2 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 441 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 390 $ Poids 87 % |
| 3 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 477 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 467 $ Poids 76 % |
| 4 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 398 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 830 $ Poids 73 % |
| 5 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 780 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 525 $ Poids 72 % |
| 6 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 151 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 536 141 $ Poids 71 % |
| 7 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 822 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 281 726 $ Poids 71 % |
| 8 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 378 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 971 $ Poids 69 % |
| 9 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 927 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 865 $ Poids 67 % |
| 10 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 691 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +4 753 $ | 80 832 $ Poids 67 % |
| 11 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 502 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 898 $ Poids 67 % |
| 12 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 915 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 483 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.