1631 Rue ADJUTOR · Sherbrooke
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 72,5 m² · constr. 1991 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 203 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872667125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
43027872667125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 450 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −884 $ | 173 841 $ Poids 90 % |
| 2 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 110 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 446 307 $ Poids 78 % |
| 3 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 77 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 754 $ Poids 77 % |
| 4 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 862 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 371 591 $ Poids 71 % |
| 5 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 469 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 595 $ Poids 68 % |
| 6 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 320 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 228 $ Poids 66 % |
| 7 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 943 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 400 725 $ Poids 63 % |
| 8 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 952 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 404 550 $ Poids 63 % |
| 9 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 350 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 798 $ Poids 60 % |
| 10 | 5039, Henri-Labonne, Sherbrooke 2025-04-01 · 129 m · Vendu 355 000 $ (4 641 $/m²) 76,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 937 $ Poids 57 % |
| 11 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 440 213 $ Poids 57 % |
| 12 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 300 796 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.