1632 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 87,9 m² · constr. 1994 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 222 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872667158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
43027872667158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 32 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 527 $ Poids 91 % |
| 2 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 95 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 497 981 $ Poids 89 % |
| 3 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 339 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 430 676 $ Poids 83 % |
| 4 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 480 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 417 726 $ Poids 81 % |
| 5 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 561 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 251 $ Poids 81 % |
| 6 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 711 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 360 007 $ Poids 78 % |
| 7 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 361 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 368 933 $ Poids 78 % |
| 8 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 52 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 481 429 $ Poids 75 % |
| 9 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 513 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 265 $ Poids 74 % |
| 10 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 823 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 141 $ Poids 69 % |
| 11 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 823 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 616 613 $ Poids 67 % |
| 12 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 128 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 580 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.