1626-1628 Rue ADJUTOR · Sherbrooke
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 110,3 m² · constr. 2004 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 284 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872667331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
43027872667331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 74 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 514 666 $ Poids 92 % |
| 2 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 201 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 458 519 $ Poids 90 % |
| 3 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 106 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 277 $ Poids 85 % |
| 4 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 514 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 154 870 $ Poids 84 % |
| 5 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 546 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 462 028 $ Poids 83 % |
| 6 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 461 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 515 667 $ Poids 73 % |
| 7 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 498 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 595 992 $ Poids 71 % |
| 8 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 365 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 888 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 561 737 $ Poids 68 % |
| 9 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 678 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 404 941 $ Poids 68 % |
| 10 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 758 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 370 138 $ Poids 66 % |
| 11 | 1655, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-17 · 230 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 459 823 $ Poids 65 % |
| 12 | 4806, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-06-19 · 500 m · Vendu 364 900 $ (3 249 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 379 011 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.