1624 Rue JONCAS · Sherbrooke
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 186,6 m² · constr. 2007 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 230 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872668025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
43027872668025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 527 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 782 660 $ Poids 88 % |
| 2 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 640 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −47 978 $ | 653 547 $ Poids 79 % |
| 3 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 291 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 637 418 $ Poids 74 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 635 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 736 424 $ Poids 69 % |
| 5 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 0 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 69 % |
| 6 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 332 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 440 732 $ Poids 64 % |
| 7 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 609 362 $ Poids 61 % |
| 8 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −52 792 $ | 609 525 $ Poids 60 % |
| 9 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 581 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 584 662 $ Poids 60 % |
| 10 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 432 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 521 422 $ Poids 57 % |
| 11 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 473 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −4 108 $ | 181 932 $ Poids 55 % |
| 12 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 907 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 638 134 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.