1631-1633 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 128 m² · constr. 1994 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 306 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872668173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
43027872668173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 314 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 574 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 373 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 418 741 $ Poids 92 % |
| 3 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 136 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 672 $ Poids 89 % |
| 4 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 138 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 537 218 $ Poids 89 % |
| 5 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 396 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 427 418 $ Poids 88 % |
| 6 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 396 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −14 791 $ | 174 581 $ Poids 79 % |
| 7 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 757 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 474 867 $ Poids 77 % |
| 8 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 339 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 713 601 $ Poids 73 % |
| 9 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 290 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 420 087 $ Poids 72 % |
| 10 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 354 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 773 $ Poids 72 % |
| 11 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 819 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 378 310 $ Poids 70 % |
| 12 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 909 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 838 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.