1623 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 102,8 m² · constr. 2002 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 271 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872668422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
43027872668422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 128 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 321 $ Poids 94 % |
| 2 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 414 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 148 361 $ Poids 76 % |
| 3 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 455 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 442 610 $ Poids 76 % |
| 4 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 526 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 569 439 $ Poids 76 % |
| 5 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 611 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 602 852 $ Poids 74 % |
| 6 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 552 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 492 839 $ Poids 72 % |
| 7 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 120 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −35 781 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 491 156 $ Poids 70 % |
| 8 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 164 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 439 915 $ Poids 69 % |
| 9 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 774 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 915 $ Poids 68 % |
| 10 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 413 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 535 552 $ Poids 67 % |
| 11 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 986 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 359 347 $ Poids 65 % |
| 12 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 350 480 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.